房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、等)
房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
1、房地产的固定性：土地是自然生成物，不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理的；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目范围符合城市规划的法律凭证。
经土地使用者申请，经城市各级人民颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、跑男灵异事件土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律。
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